5225 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 173,8 m² · constr. 1985 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 521 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
67030992709214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 232 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 609 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 489 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 715 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 695 603 $ Poids 55 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 54 180 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 759 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 673 978 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 145 $ Poids 52 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 764 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 191 725 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 476 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −786 $ | 90 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −10 545 $ | 712 807 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 713 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 485 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 773 620 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.