5240 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67030992709379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 340 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 613 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 319 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 656 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 376 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 388 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 68 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 679 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 534 097 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 444 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 691 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 625 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 228 $ Poids 74 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 495 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 522 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 557 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 701 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 375 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 813 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 597 257 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.