5205 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 407 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
67030992709384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 68 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 289 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 623 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 809 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 98 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 689 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 712 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 635 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 397 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 703 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 797 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 608 436 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 444 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 531 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 398 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 684 294 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 90 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 124 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.