5185 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 435 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
67030992709553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 281 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 633 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 722 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 114 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 699 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 779 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 618 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 643 946 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 398 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 714 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 440 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 539 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 95 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 412 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 694 976 $ Poids 65 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 591 462 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.