5220 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 142 m² · constr. 1985 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 434 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
67030992709558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 606 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 381 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 515 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −786 $ | 82 401 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 658 $ Poids 48 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 662 750 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 821 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 746 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 806 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 174 339 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 896 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 734 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 079 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 1705, croissant des Cèdres, Sainte-Catherine 2024-09-27 · 204 m · Vendu 560 000 $ (4 167 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 811 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.