5200 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67030992709747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 448 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 660 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 107 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 653 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 414 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 373 101 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 489 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 500 995 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 327 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 589 300 $ Poids 88 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 166 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −66 310 $ | 712 101 $ Poids 87 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 461 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 664 272 $ Poids 82 % |
| 9 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 358 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 632 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 349 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 602 622 $ Poids 77 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 802 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 575 029 $ Poids 74 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 164 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 629 742 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.