5145 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 123,5 m² · constr. 1988 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 494 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992709871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
67030992709871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 84 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 778 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 838 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 703 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 695 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 597 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 677 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 773 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 776 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 893 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 711 $ Poids 57 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 874 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 646 344 $ Poids 57 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 646 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 679 680 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 667 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 617 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 706 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 569 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 279 011 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.