5107 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 47,6 m² · constr. 2002 · terrain 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992718369501070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
67030992718369501070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 4 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 378 232 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 338 338 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, rue Matte, Saint-Constant 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 275 $/m²) 48,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 353 $ Poids 8 % |
| 4 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 179 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −62 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 404 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −77 757 $ · Ajust. âge +24 970 $ | 443 282 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 689 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −89 003 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 482 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 272 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −96 943 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 520 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 878 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −98 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 821 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −110 106 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 979 m · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −78 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 917 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −76 744 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −94 165 $ · Ajust. âge +28 353 $ | 456 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.