5089 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 99,8 m² · constr. 2002 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992718548900890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
67030992718548900890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 253 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 218 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 708 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 420 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +36 658 $ | 744 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 575 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 428 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 548 815 $ Poids 79 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 028 $ Poids 79 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 651 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 186 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 801 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 360 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 745 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 523 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 639 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 648 310 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.