5091 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 100,3 m² · constr. 2002 · terrain 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 249 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992718548900910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67030992718548900910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 21 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 253 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 661 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 218 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 709 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 187 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 576 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 420 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +36 658 $ | 746 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 896 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 264 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 428 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 550 119 $ Poids 78 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 673 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 652 689 $ Poids 74 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 186 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 803 050 $ Poids 71 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 360 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 747 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 523 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 641 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.