5069 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992718758700690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
67030992718758700690000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 259 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 655 371 $ Poids 83 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 652 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 614 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 664 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 238 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 721 999 $ Poids 69 % |
| 7 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 184 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 642 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 491 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 266 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 433 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 741 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 543 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 435 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 558 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 955 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 676 147 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.