1825 Rue MARRONNIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 793,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 511 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
67030992719126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 310 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 625 113 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 543 630 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 400 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 667 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 732 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 609 410 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 713 109 $ Poids 77 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 149 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 691 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 312 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 636 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 456 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 004 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 449 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 705 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 89 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 999 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 519 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 478 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 532 812 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.