5140 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 442 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
67030992719355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 138 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 717 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 458 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 666 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 480 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 505 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 393 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 596 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 635 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 612 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 175 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 659 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 397 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 690 163 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 510 642 $ Poids 78 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 593 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 564 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 686 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 750 653 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.