4780 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 186 m² · constr. 1988 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 586 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
67030992719548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 349 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 251 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 770 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 727 904 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 736 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 980 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 893 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 680 $ Poids 47 % |
| 5 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 56 761 $ Poids 47 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 477 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 252 $ Poids 40 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 750 619 $ Poids 38 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 750 395 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 533 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +49 490 $ | 860 550 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 832 $ Poids 34 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 764 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 711 536 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.