5100 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67030992719673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 140 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 687 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 601 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 585 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 360 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 642 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 565 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 540 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 485 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 398 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 663 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 462 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 638 453 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 729 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 489 823 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 657 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 721 282 $ Poids 75 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 241 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 775 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.