4800 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 223,6 m² · constr. 1991 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
67030992719686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 975 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 795 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 750 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 786 447 $ Poids 50 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 972 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +22 981 $ | 371 211 $ Poids 50 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 362 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 307 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 529 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +60 095 $ | 935 771 $ Poids 37 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 885 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 693 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 759 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 806 684 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 958 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +4 415 $ | 899 535 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 907 719 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 840 829 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.