4820 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 497 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992719906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
67030992719906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 107 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 641 232 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 743 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 332 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 654 479 $ Poids 74 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 474 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 696 966 $ Poids 70 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 461 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 265 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 150 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 640 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 530 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 234 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 664 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 223 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +52 489 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 721 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 947 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 670 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.