5146 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
767 000 $
Autre · 2 107 $/m² · 364 m² · constr. 2005 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 520 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728073501460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
857720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
67030992728073501460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 922 m · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 108 $ Poids 49 % |
| 2 | 3, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (2 347 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 988 581 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 697 401 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, rue Thibert, Saint-Constant 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 027 $/m²) 355,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 112 777 $ Poids 16 % |
| 5 | 223, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 645 000 $ (1 513 $/m²) 426,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 670 438 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue de la Gaillarde, Saint-Constant 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 443 $/m²) 300,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +198 524 $ · Ajust. superficie +109 147 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 275 396 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.