5025 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 74,7 m² · constr. 1989 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 171 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728168700250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
67030992728168700250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 523 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 513 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 195 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 579 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 607 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 962 $ Poids 75 % |
| 4 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 394 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 799 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 532 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 862 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 491 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 538 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 556 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 767 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 949 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 610 246 $ Poids 58 % |
| 10 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 257 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 458 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 706 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 467 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.