5027 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 226 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728168700270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
67030992728168700270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 633 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 278 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 647 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 736 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 605 474 $ Poids 75 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 657 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 452 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 262 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 214 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 633 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 274 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 713 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 666 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 462 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 732 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 847 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 609 403 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.