5005 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 228,7 m² · constr. 1989 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 625 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
67030992728398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 977 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge +19 445 $ | 371 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 657 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 787 787 $ Poids 52 % |
| 3 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 969 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 134 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 527 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 937 466 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 900 234 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 908 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 851 036 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 340 532 $ Poids 18 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −33 882 $ | 423 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 865 448 $ Poids 17 % |
| 12 | 32, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2024-05-30 · 820 m · Vendu 572 000 $ (2 843 $/m²) 201,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +39 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.