4989 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67030992728558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 651 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 297 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 662 933 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 671 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 707 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 622 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 416 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 269 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 193 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 928 $ Poids 68 % |
| 7 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 649 560 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 934 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 683 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 311 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 729 829 $ Poids 64 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 788 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 720 190 $ Poids 61 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 808 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 625 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 658 733 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.