4987 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 99,3 m² · constr. 1994 · terrain 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
67030992728627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 299 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 635 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 318 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 701 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 188 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 492 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 716 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 540 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 566 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 623 236 $ Poids 76 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 252 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 718 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 617 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 801 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 597 531 $ Poids 73 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 422 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 616 405 $ Poids 72 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 881 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 540 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.