4985 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 285 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67030992728687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 303 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 652 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 559 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 640 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 694 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 612 363 $ Poids 75 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 183 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 743 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 324 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 718 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 795 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 614 492 $ Poids 67 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 405 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 265 319 $ Poids 66 % |
| 9 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 260 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 639 980 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 498 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 737 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 541 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 478 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 555 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.