5040-5050 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 900 $
Autre · 733 $/m² · 744,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 200 $
Rôle antérieur 1 455 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
857733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 400 $
Valeur bâtiment
1 001 800 $
Rôle antérieur
1 455 100 $
ID provincial
67030992728793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 194 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 4450, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 689 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 4460, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-11-28 · 700 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 49 % |
| 4 | 5109, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-06-02 · 157 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 47 % |
| 5 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 4530, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-08-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 45 % |
| 7 | 4440, Place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 689 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 4470, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-07-23 · 700 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 41 % |
| 9 | 4440, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 689 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 39 % |
| 10 | 4520, place du Grand-Duc, Sainte-Catherine 2025-03-24 · 583 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 506 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, Croissant de L'Oasis, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.