4965 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 325 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728837309650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
67030992728837309650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 308 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 639 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 544 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 626 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 649 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 340 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 705 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 506 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +40 049 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 721 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 482 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 544 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 780 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 601 512 $ Poids 72 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 627 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 599 494 $ Poids 70 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 405 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 230 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 723 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.