4967 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 325 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992728837309670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67030992728837309670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 308 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 624 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 340 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 689 270 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 482 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 530 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 506 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 702 512 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 635 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 230 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 596 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 611 339 $ Poids 80 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 780 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 586 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 405 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 222 $ Poids 75 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 470 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 647 261 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 865 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 530 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.