5060 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
67030992729043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 311 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 604 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 245 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 669 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 484 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 678 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 487 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 513 805 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 698 $ Poids 86 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 134 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 731 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 323 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 681 768 $ Poids 84 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 224 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 616 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 672 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 590 786 $ Poids 80 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 464 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 586 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 564 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 624 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 741 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 409 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.