4840 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 109,4 m² · constr. 1988 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 433 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
67030992729096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 102 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 641 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 634 269 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 737 206 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 339 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 648 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 606 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 493 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 690 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 442 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 262 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 634 589 $ Poids 68 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 214 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 658 098 $ Poids 66 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 886 $ Poids 65 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 243 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 714 959 $ Poids 63 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 666 950 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.