5040 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
67030992729223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 133 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −55 840 $ | 696 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 305 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 650 035 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 547 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −27 382 $ | 593 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 496 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 490 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 497 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 646 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 915 $ Poids 82 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 509 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −13 422 $ | 548 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 653 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 562 627 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 749 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 495 963 $ Poids 78 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 431 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 671 488 $ Poids 78 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 263 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 641 783 $ Poids 77 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 600 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 730 437 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.