4860 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67030992729285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 106 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 699 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 312 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 652 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 553 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −24 340 $ | 595 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 523 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 492 681 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 521 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 649 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 670 $ Poids 81 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 501 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −10 738 $ | 550 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 648 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 564 887 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 456 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 261 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 644 055 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 777 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 497 805 $ Poids 76 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 595 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 732 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.