5020-5022 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
67030992729413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 328 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 632 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 600 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 617 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 532 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 674 925 $ Poids 78 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 643 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 281 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 698 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 720 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 590 605 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 721 395 $ Poids 72 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 510 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 713 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 505 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 538 573 $ Poids 67 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 827 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 594 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.