4880 Rue FRENES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 179,6 m² · constr. 1990 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 507 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
67030992729505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 445 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 778 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 722 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 806 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 755 $ Poids 51 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −780 $ | 56 336 $ Poids 47 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 744 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 473 979 $ Poids 41 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 977 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 924 $ Poids 38 % |
| 9 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 742 495 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 704 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 94 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 989 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +859 $ | 199 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 586 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.