1520 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 94,9 m² · constr. 1986 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
67030992729926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 385 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 599 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 323 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 664 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 260 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 676 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 124 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 725 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 571 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −16 662 $ | 673 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 561 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 510 131 $ Poids 83 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 132 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 612 512 $ Poids 83 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 585 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 586 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 162 $ Poids 82 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 372 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 581 691 $ Poids 77 % |
| 11 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 642 746 $ Poids 76 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 783 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 561 538 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.