1500 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 95,2 m² · constr. 1987 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 404 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992729988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
67030992729988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 403 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 603 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 327 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 668 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 616 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 115 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 730 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 265 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 580 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 590 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 587 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 678 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 579 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 513 268 $ Poids 82 % |
| 9 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 625 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 382 029 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 154 $ Poids 81 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 364 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 585 302 $ Poids 77 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 646 497 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.