4945 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 190,5 m² · constr. 1987 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 659 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992738056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
67030992738056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 527
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 524 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 743 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 714 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 732 813 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 683 169 $ Poids 45 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 57 165 $ Poids 45 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 590 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 715 520 $ Poids 43 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 756 042 $ Poids 42 % |
| 7 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 480 988 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 570 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 864 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 787 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +46 365 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 754 715 $ Poids 34 % |
| 11 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 774 580 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.