1565 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 94,7 m² · constr. 1974 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 426 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992738908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
67030992738908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 394 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 564 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 550 803 $ Poids 87 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 132 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 560 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 481 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 438 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 629 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 599 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −56 653 $ | 632 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 253 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 668 $ Poids 82 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 674 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 526 593 $ Poids 81 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 305 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 548 259 $ Poids 79 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 373 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 592 453 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.