1545 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 428 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992738969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
67030992738969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 136 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 482 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 549 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 245 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 706 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 576 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 590 $ Poids 85 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 410 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 564 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 375 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 581 638 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 613 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 631 924 $ Poids 84 % |
| 8 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 83 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 438 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 628 518 $ Poids 83 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 579 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 291 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 547 734 $ Poids 78 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 670 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 526 254 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.