1565-1567 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 109,7 m² · constr. 1986 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 477 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
67030992739160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 628 584 $ Poids 88 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 600 598 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 354 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 643 242 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 735 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 352 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 260 509 $ Poids 71 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 129 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 653 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 288 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 629 687 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 950 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 661 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 729 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 696 285 $ Poids 63 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 427 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 636 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 360 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 710 105 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.