1545 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
67030992739222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 212 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 659 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 177 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 706 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 545 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 497 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 452 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 603 051 $ Poids 86 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 567 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 656 063 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 319 $ Poids 84 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 361 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 649 699 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 371 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 585 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 115 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 599 370 $ Poids 75 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 352 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 567 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 330 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.