1485 Rue SAULES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 421 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
67030992739407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 528 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 619 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 551 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 592 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 421 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 634 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 83 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 645 533 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 616 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 677 294 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 788 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 723 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 311 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 257 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 370 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 701 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 737 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 596 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 289 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 621 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 668 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 401 878 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.