1520 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 515 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
67030992739562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 493 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 596 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 533 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 398 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 614 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 606 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 626 253 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 643 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 656 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 307 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 247 967 $ Poids 70 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 713 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 576 315 $ Poids 68 % |
| 10 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 393 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 680 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 317 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 690 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.