1500 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 449 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
67030992739634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 416 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 567 695 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 553 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 192 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 540 $ Poids 85 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 396 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 632 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 68 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 188 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 718 097 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 589 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 483 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 613 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 636 281 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 918 $ Poids 81 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 710 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 529 456 $ Poids 79 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 306 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 550 996 $ Poids 79 % |
| 12 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 698 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 359 947 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.