1460 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992739758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
67030992739758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
569 250 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 500 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 643 $ Poids 82 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 547 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 276 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 124 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 744 $ Poids 68 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 353 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 620 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 678 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 615 $ Poids 60 % |
| 10 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 322 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 616 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 449 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 631 688 $ Poids 58 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 610 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 590 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.