1585 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 86,2 m² · constr. 1971 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992747507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67030992747507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 284 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 561 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 73 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 926 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 544 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 452 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 357 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 509 542 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 610 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 591 720 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 901 $ Poids 80 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 402 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 676 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 756 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 456 558 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 778 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 504 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 695 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 451 172 $ Poids 74 % |
| 12 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 539 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 514 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.