4845 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748013300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
67030992748013300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
572 750 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 106 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 725 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 486 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 630 427 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 379 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 640 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 538 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 587 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 724 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 956 $ Poids 84 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 296 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 778 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 465 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 688 369 $ Poids 83 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 472 $ Poids 82 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 345 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 666 511 $ Poids 81 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 660 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 605 440 $ Poids 80 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 320 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 623 569 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.