4825-4829 Rue ORMES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 235,4 m² · constr. 1998 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 655 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
67030992748202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 470 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 161 $ Poids 53 % |
| 2 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 391 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 620 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 707 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −94 894 $ | 988 628 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +35 320 $ | 952 487 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 653 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 966 655 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 918 043 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 880 746 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 962 730 $ Poids 28 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −14 823 $ | 448 579 $ Poids 22 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 353 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 918 847 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.