1480-1484 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 233,2 m² · constr. 2003 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 764 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
67030992748298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 734 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 864 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 473 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 846 746 $ Poids 54 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 390 331 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 675 m · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 981 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −69 922 $ | 1 008 970 $ Poids 45 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 804 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 829 637 $ Poids 31 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +57 395 $ | 970 451 $ Poids 30 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 686 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 962 874 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 896 718 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 933 804 $ Poids 29 % |
| 11 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 981 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 457 182 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.