1545 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 84 m² · constr. 1959 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
67030992748621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 281 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 553 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 326 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 502 019 $ Poids 89 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 46 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 378 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 434 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 891 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 573 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 418 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 631 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 562 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 260 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 634 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 583 637 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 132 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.