1525-1529 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 217,2 m² · constr. 2006 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 750 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992748692800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
67030992748692800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 716 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 847 554 $ Poids 76 % |
| 2 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 423 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 830 543 $ Poids 61 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 691 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −54 938 $ | 990 278 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 876 919 $ Poids 37 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 379 089 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 774 m · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +64 963 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 698 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 935 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 914 976 $ Poids 34 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 893 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge +38 390 $ | 875 237 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge +70 640 $ | 953 802 $ Poids 28 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 66 044 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.